Mémoires de Master
Permanent URI for this collectionhttp://recrutement.univ-ghardaia.dz.dz/handle/123456789/80
Browse
2 results
Search Results
Item السندات الخاضعة للشهر في التشريع الجزائري(جامعة غرداية، كلية الحقوق والعلوم السياسية، قسم الحقوق, 2016-06) فنيش, محمد الأمينهذا وقد أوضحت هذه الدراسة أن نظام الشهر العيني يتميز على نظام الشهر العقاري بان العقار يكون هو أساس الشهر، بحيث تخصص لكل عقار صفحة في السجل العيني يتميز على النظام الشهر العقاري بان العقار يكون هو اساس الشهر، بحيث تخصص لكل عقار صفحة في السجل العيني يقيد بها كل ما يتعلق بالعقار من بيانات وصفية قانونية، كذلك يتميز الشهر العيني مقارنة بنظام الشهر الشخصي باليسر في تطبيقه، وفي انه يؤدي الى تبسيط عملية الشهر وتمكين المتعاملين من إتمام الاجراءات بسرعة ودقة. كما يتميز الشهر العيني بالوضوح وسهولة الكشف عن بيانات الوحدة العقارية في السجل مقارنة عن البيانات في ظل نظام الشهر الشخصي، مذا ويجنب السجل العيني الباحث عن بيانات الوحدة العقارية المخاطر المترتبة بتشابه أسماء ملاك الوحدات في ظل نظام الشهر الشخصي، لان البحث في السجل العيني لا يتم بالبحث عن اسم المالك، وانما يتم التعرف على المالك وبياناته من خلال صفيحة الوحدة العقارية.Item إجراءات الشهر العيني في التشريع الجزائري(جامعة غرداية, 2017-06) شويخات, أسماءيعتبر الشهر العيني من أنظمة الشهر العقاري الحديثة، فهو يحكم جميع التصرفات الواقعة على العقارات كما أن لهذا النظام خصوصية في كونه لا يقوم إلا بعد تمام إجراءات المسح العام، وتتولى هذه المهمة وكالة مسح الأراضي ثم تأتي عملية تأسيس السجل العقاري وتتولاها المحافظة العقارية التي يسيرها محافظ عقاري، وذلك لحماية الملكية العقارية والحقوق العقارية الأخرى، فالشهر العيني هو مجموعة القواعد والإجراءات التي تهدف إلى تثبيت ملكية عقار أو حقوق عينية عقارية لشخص معين أوعدة أشخاص. كما أن هذا النظام يوفر أقوى سند قانوني يثبت ملكية عقار وهو الدفتر العقاري الذي يعده المحافظ العقاري بعد أن تودع مصالح المسح وثائق المسح لدى المحافظة العقارية المختصة إقليميا ، وللمحافظ قبول الإيداع أو رفضه وذلك حسب الحالات التي حددها التشريع ،كما أن الأخذ بهذا النظام لا يخلو من بعض الإشكالات والنزاعات سواء بين الأشخاص أو بين الأشخاص وكل من مصالح مسح الأراضي والمحافظة العقارية ، لذلك نجد المشرع قد نص على مجموعة تدابير وإجراءات قانونية يجب الأخذ بها كي يستوفي أصحاب الحق حقوقهم و توفير الحماية اللازمة لهم.