Mémoires de Master
Permanent URI for this collectionhttp://recrutement.univ-ghardaia.dz.dz/handle/123456789/80
Browse
8 results
Search Results
Item أدوات التهيئة و التعمير كآلية للتنظيم العمراني و حماية البيئة في التشريع الجزائري(جامعة غرداية، كلية الحقوق و العلوم السياسية، قسم الحقوق, 2023-06-21) بلجيلالي, محمد عبد العزيز; بن جديعة, محمد أمينتُعد آليات التهيئة والتعمير أدوات حيوية للتنظيم العمراني في التشريع الجزائري، حيث تلعب دورًا مهمًا في حماية البيئة وتطوير النسيج العمراني. تشمل هذه الآليات تشريعات وتدابير تهدف إلى تحقيق التنمية المستدامة والحفاظ على التوازن بين التطور الحضري و احترام البيئة. تعمل هذه الآليات على تحسين التخطيط العمراني، وتطوير البنية التحتية، وتوفير الإسكان والخدمات الأساسية، وتعزيز ازدهار الاقتصاد المحلي وجذب الاستثمارات. ومع ذلك، يجب التغلب على التحديات المتعلقة بتنفيذ هذه الآليات، مثل البيروقراطية ونقص التمويل. لذا، يجب تعزيز والتنسيق بين الجهات المعنية، وتعزيز المشاركة المجتمعية، وتحسين الشفافية في جميع مراحل تنفيذ المشاريع العمرانية. باستغلال الخبرات الدولية والممارسات الناجحة، يمكن للجزائر تطوير نموذج فعال للتنظيم العمراني يعكس متطلباتها ويحقق التوازن المنشود "Tools of planning and development as mechanisms for urban regulation in Algerian legislation" explores the role of planning and development tools in urban regulation within Algerian legislation, focusing on their impact on environmental protection and urban fabric enhancement. The research highlights how these mechanisms contribute to sustainable development and maintaining a balance between urban development and environmental preservation. The study examines the legislation related to planning and development in Algeria and the available tools for urban regulation. It also addresses the vital role of these mechanisms in environmental protection, including waste management, green space preservation, and environmental sustainability. Additionally, the research explores how these tools impact urban fabric development by improving urban planning, infrastructure development, and providing housing and essential services. However, the study acknowledges the challenges associated with implementing these mechanisms in Algeria, such as bureaucracy, corruption, and funding constraints. It emphasizes the need to enhance awareness and training for professionals, improve administrative procedures, and provide adequate funding to strengthen the effectiveness of these tools. By drawing on international experiences and successful practices in planning and development, Algeria can develop an effective model for urban regulation that aligns with its requirements and achieves the balance aimed.Item دور الهيئات المحلية في مجال التهيئة و التعمير(جامعة غرداية, 2017-06) بويدن, عبد الكريم; ساكري, خالدإن أهمية هذه الدراسة هو الإشارة إلى أن تنظيم عملية التهيئة والتعمير بعدما كان غير ثابت وغير دقيق -90قبل صدور قانون التوجيه العقاري، صدر التوجيه العقاري الذي يعتبر القانون الإطار وجاء قانون رقم المتعلق بالتهيئة والتعمير الذي أعطى الواجهة الأساسية لتنظيم العمران وتهيئة الأراضي وضوابط قواعد 25 شغلها وبيان ميكانيزمات الرقابة مع الأخذ بعين الاعتبار كل النصوص القانونية ذات الصلة به، كما أن قواعد التهيئة والتعمير هي قواعد آمرة جوهرية تهدف إلى تحقيق المصلحة العامة عن طريق هياكلها المتمثلة في كل من البلدية والولاية التي نظمها المشرع وأعطى لها صلاحيات في منح الرخص والشهادات التي لها دور كبير في العملية الرقابية على أشغال التهيئة والتعمير، ومكافحة البنايات الفوضوية وغير مشروعة.Item القرارات التنظيمية للتهيئة والتعمير(جامعة غرداية, 2016-06) بن ساحة, ربابتوصلنا فيما سبق عن معالجة قرارات التنظيمية للتهيئة والتعمير الذي أصدره المشرع الجزائري بحقها قانون 90/29 المتعلق بالتهيئة والتعمير المعدل والمتمم بالقانون 04-05 وقد تم تناول نوعين من المخططات تمثلت في المخطط التوجيهي للتهيئة والتعميير الذي يعتمد فيه عل تحديد الإطار العام للتهيئة والتعمير والتنظيم المجالي والتسيير الحضري ، من خلاله يتم تحديد التوجيهات الأساسية للتهيئة العمرانية للبلدية أو البلديات المعنية ، ومن اجل تكملة البيانات المكلف بها يجب أن يعد مخطط شغل الأراضي لأنه يعتبر الوسيلة الوحيدة التي تعتمد فيها تقنية البنايات وتحديد القطاعات العمراني بشكل منظم حسب القواعد العامة للمظهر الخارجي للبيانات ، كما يستطيع من خلاله تغطية كل بلدية او عدة بلديات لمخطط ووضعه للمشرع الجزائري لضرورة الزمنية من اجل مطابقة البيانات.Item الرخص والشهادات العمرانية في مجال التهيئة والتعمير(جامعة غرداية, 2016-06) سبقاق, محمد العادليدور موضوع مذكرتنا حول الرخص والشهادات العمرانية ، وتبين ما يستوجب على المواطن معرفته والتقيد به في مجال ال البناء حيث اولى المشلرع اهتمام كبير لهذا المجال ، ويتجلى ذالك في سن القوانين والمراسيم التي تنظمها وتبيسن كيفية الحصول عليها وكذا القانون المتمم له 04/05 المؤرخ في 14/08/2004 ايضا في المرسوم التنفيذي 91/*176 المؤرخ في 28 ماي 1991 . وتتجلي الرخص في رخصة البناء بحيث انه القيام بانجاز بناءا جديد في ذالك جدران الاحاطة او ترميم او تعديل لايدخل على الموجه الذي يمس الخارجي او الحيطان و اتثنى الحصول على هذه الرخصة في المشاريع التي تمس سرية الدفاع الوطني ، اما الرخصة الثانية فهي رخصة التجزئة التي تمس الادارة لمقتضاها لمالك وحدة عقارية غير مبينة عملية تقسيمها الى قطعتين او عدة عدة قطع ارضية من شأنها ان تستعمل في تشييد بناية ، فبهذا تمكن من انجاز بناء جديد او تمكين تعديلات على بناية قديمة طبقا لقواعد وادوات التعمير . اما الرخصة الثالثة فهي رخصة الهدم لا يمكن القيام أي عملية هدم جزئية او كلية لبناية دون الحصول علي رخص الهدم وهذا عندما تكون خذه البناية مصنفة في طريق التصنيف في قائمة التاريخية او المعمارية او السياحية ... اما الشهادات فهي شهادة التعميير فهي الوثيقة التي تمنح من قبل الادارة للمعني يتبن فيها حقوق البناء التي تقع على العقار ، وكذا شهادة التقسيم فهي تشمل العقارات المينة فقط ، اما شهادة الاحيرة فهي شهادة المطابقة والتي هي وسيلة من وسائل الرقابة البعدية تثبت انجاز الاشغال طبقا لتصاميم المصادق عليها وفقا لبنود احكام رخصة البناء.Item المنازعات القضائية للتهيئة والتعمير وفقا للتشريع الجزائري(جامعة غرداية, 2016-06) شيخي, مليكةيعتبر العمران من الأشكال الهندسية المعمارية في الدول العربية حيث أن الإنسان استغلها باستغلال مباشر أو غير مباشر وذلك من أجل استقراره في حياته ولذا واجب عليه احترام القواعد والإجراءات عند استصدار الرخص والشهادات المتعلقة بالتهيئة والتعمير مما يؤدي إلى ارتكاب مخالفات ضد العمران وهذا ما ينتج عنه عقوبات جزاء ذلك ولعل من مخالفات التي يختص بها القضاء الإداري بالإضافة للقضاء العادي. أما فيما يخص المخالفات والعقوبات المتعلقة بالشهادات نجد أن مخالفة قواعد وأحكام شهادة التعمير، ايضا يختص بها القضاء العادي بالإضافة للقضاء الإداري غير أن المشرع الجزائري لم يخص بالذكر المخالفات والعقوبات الخاصة بشهادتي القسمة والتعمير.Item أليات الضبط الإداري في المجال العمراني(جامعة غرداية, 2019-06) بنوة, بنور; أولاد أحمد, مسعودآليات الضبط الإداري في المجال العمراني هي أدوات و وسائل للتعمير منحها المشرع الجزائري للإدارة العامة المختصة لممارسة الضبط الإداري في مجال التعمير بغرض تنظيمه و ضبطه و هي من الأهمية بمكان بحيث لا يمكن الإستغناء عنها بتاتا نظرا لدورها الفعال في فرض النظام العام العمراني ( الأمن العام و الصحة العامة و السلامة و الهدوء العام و البيئة) و ترشيد إستعمال الأراضي و توجيه عملية البناء توجيها سليما بحيث لا يضر بعناصر النظام العام العمراني و لا يشوه و هي تنقسم إلى آليات ضبط عمراني عامة تتضمن لوائح عامة تخاطب الجميع بما فيهم الإدارة العامة و تتمثل ،المنظر أما في حال غيابهما فنعتمد ، أساسا في المخططات و هي المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير و مخطط شغل الأراضي و لتنفيذ توجيهات آليات الضبط العمراني العامة و تجسيدها تأتي آليات الضبط ، على القواعد العامة للتهيئة و التعمير العمراني التنظيمية المتضمنة قرارات فردية و هي أساسا الرخص العمرانية (رخصة البناء و الهدم و التجزئة) و الشهادات العمرانية (شهادة التعمير و المطابقة و التقسيم و القابلية للإستغلال ) و التي تحتاج هي الأخرى إلى رقابة على تنفيذ توجيهاتها و معاقبة مخالفيها من طرف الأعوان المؤهلين قانونا.Item الإجراءات الإدارية المتبعة أمام مسؤولي الجماعات الإقليمية لإستصدار رخص وشهادات التعمير(جامعة غرداية, 2019-06) شبحة, عبد الله; بن شكال, محمدتعد التهيئة العمرانية أحد الموضوعات الهامة و المعاصرة التي فرضت نفسها في العديد من الدول بصفة عامة و الجزائر بصفة خاصة، وهذا نظرا لدورها الكبير في هذا المجال و تأثيرها على مختلف المجالات الأخرى في الدولة. حيث تعكس مدى الوعي لدى المواطن تجاه هذا الجانب و تحقيق النظام العام العمراني داخل إقليم الدولة و مدى تحكم هذه الأخيرة في تنظيم العملية العمرانية. حيث سعى المشرع الجزائري من خلال سن العديد من القوانين و المراسيم من أجل النشاط العمراني في أي نشاط عمراني وذلك – رخص وشهادات التعمير –وإلــــــــــزام الأفراد الحصول على مختلف وثائق التعمير المتضمن كيفية تحضير عقود التعمير وتسليمها 51/51بإستحداث الشباك الوحيد الذي جاء بو المرسوم التنفيذي المنشئ على مستوى الجماعات الإقليمية (البلدية و الولاية. تتضمن هذه الدراسة كيفية سير الإجراءات الإدارية المتبعة أمام مسؤولي الجماعات الإقليمية لإستصدار رخص وشهادات التعمير و تسليمها.Item القرارات التنظيمية للتهيئة والتعمير(جامعة غرداية, 2016-06) بن ساحة, ربابتوصلنا مما سبق في الفصلين السابقين عن معالجة قرارات التنظيمية للهيئة والتعمير الذي أصدره المشرع الجزائري بحقها قانون 90/29 المتعلق بالتهيئة والتعمير المعدل والمتمم بالقانون 04-05 وقد تم تناول نوعين من المخططات تمثلت في المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير الذي يعتمد فيه على تحديد الإطار العام للتهيئة والتعمير والتنظيم ومراقبة التوسع العمراني والإطار القانوني الذي ينظمه ويحدد القواعد التنمية و أدوات التخطيط المجالي والتسيير الحضري، من خلاله يتم تحديد التوجيهات الأساسية للتهيئة والعمرانية للبلدية أو البلدية المعنية، ومن أجل تكملة البنايات المكلف بها يجب أن يعد مخطط شغل الأراضي لأنه يعتبر الوسيلة الوحيد التي تعتمد فيها على تنقية البنايات وتحديد القطاعات العمراني بشكل منظم حسب القواعد العامة للمظهر الخارجي للبنايات، كما يستطيع من خلاله تغطية كل بلدية أو عدة بلديات بمخطط، ووضعه المشرع الجزائري لضرورة الزمنية من أجل مطابقة البنايات