Mémoires de Master
Permanent URI for this collectionhttp://recrutement.univ-ghardaia.dz.dz/handle/123456789/80
Browse
5 results
Search Results
Item المسح العقاري للوقف(جامعة غرداية، كلية الحقوق والعلوم السياسية، قسم الحقوق, 2024-06-12) داودي, دحمان; دودو, بالحاجيعتبر المسح العقاري الوقفي من أهم الركائز التي تعتمد عليه الجزائر للمحافظة على الأملاك العقارية الوقفية، من خلال إنشاء دعامة مادية وأرضية صلبة للسندات العقارية الوقفية. وعلى ضوء الأمر رقم 75-74 المتضمن المسح الأراضي العام وتأسيس السجل العقاري، يعتبر هذا النظام كفيل بأن يحقق أهدافه لتطهير الوضعية العقارية للملكية الوقفية، ولتجسيد هاته الأهداف على أرض الميدان وجب الاستعانة بآليات لتحقيق هذه الغاية، كما أن هذا النظام ليس بغنى عن نظام الشهر العقاري العيني الذي يعد الدعامة المادية لإنشاء الدفاتر العقارية للأملاك الوقفية، إن لعملية مسح العقارات مراحل ومحطات منها التقنية ومنها الميدانية وجراء هذا المسح ينتج عنه صعوبات منها ما يكمن في القانون وفي إدارة المسح ومنها ما يرتكب خلال التحقيقات الميدانية، في انتظار إيجاد نظام للمسح العقاري يستجيب لمتطلبات الأملاك الوقفية.Item السندات الخاضعة للشهر في التشريع الجزائري(جامعة غرداية، كلية الحقوق والعلوم السياسية، قسم الحقوق, 2016-06) فنيش, محمد الأمينهذا وقد أوضحت هذه الدراسة أن نظام الشهر العيني يتميز على نظام الشهر العقاري بان العقار يكون هو أساس الشهر، بحيث تخصص لكل عقار صفحة في السجل العيني يتميز على النظام الشهر العقاري بان العقار يكون هو اساس الشهر، بحيث تخصص لكل عقار صفحة في السجل العيني يقيد بها كل ما يتعلق بالعقار من بيانات وصفية قانونية، كذلك يتميز الشهر العيني مقارنة بنظام الشهر الشخصي باليسر في تطبيقه، وفي انه يؤدي الى تبسيط عملية الشهر وتمكين المتعاملين من إتمام الاجراءات بسرعة ودقة. كما يتميز الشهر العيني بالوضوح وسهولة الكشف عن بيانات الوحدة العقارية في السجل مقارنة عن البيانات في ظل نظام الشهر الشخصي، مذا ويجنب السجل العيني الباحث عن بيانات الوحدة العقارية المخاطر المترتبة بتشابه أسماء ملاك الوحدات في ظل نظام الشهر الشخصي، لان البحث في السجل العيني لا يتم بالبحث عن اسم المالك، وانما يتم التعرف على المالك وبياناته من خلال صفيحة الوحدة العقارية.Item دور الشهر العقاري في استقرار الملكية العقارية(جامعة غرداية، كلية الحقوق والعلوم السياسية، قسم الحقوق, 2016-06) بيدة, لخضرلتحديد مفهوم نظام الشهر العقاري نبرز ماهية حيث يعرف بأنه مجموعة الإجراءات القانونية التي تهدف لحماية الملكية العقارية و قد عرف الإنسان هدا النظام مند القدم ثم تطور الى نوعين هما : النظام الشخصي و نظام الشهر العيني كما أن الشهر العقاري يخص الحقوق العقارية العينية بما فيها الحقوق العينية الأصلية كحق الملكية سواء كانت بيعا، مبادلة، هبة وحق الحيازة التي بينها القانون و كذلك نخص الحقوق العينية التبعية كإشهار الهوف وإشهار الدعوى القضائية فالشهر العقاري يتبع إجراءات قبل نقل الملكية. حيث تعتمد إجراءاته في ظل النظام الشهر الشخصي على تسجيل و دفع الرسوم عنه العامل المشترك بين النظام الشهري الشخصي و النظام الشهري العيني تم الاعتماد على بيانات الأشخاص المعنيين و بالمعاملات و التصرفات العقارية أما إجراءات الاستقرار الملكية العقارية في ظل النظام الشهر العيني يسبقه مسح الأراضي كإجراء مادي ثم إنشاء سجل عقاري ليتم تسليم الدفتر العقاري كوثيقة للاستقرار الملكية العقارية مع التطرق للآراء التي تؤيد الطعن في هذا الأخير (الدفتر العقاري) في حال وجود قرائن تجعله عرضة لهذا الطعن . في الأخير التوصل إلى أن نظام الشهر العقاري العيني يبقى كأكبر ضمانة للانتقال و استقرار الملكية العقارية بالرغم من القيود التي ترد عليه كنزع الملكية لأجل المنفعة العامة أو الخاصة و الرجوع في الهبة بموجب المادة 211 من قانون الأسرة . فالشهر العقاري يحجب ما قبله من العقود العرفية أو حتى الرسمية فهو ختم نهائي لاستقرار الملكية العقارية بالرغم من العقود الواردة علينا و السابقة الذكر فهي في الحقيقة تعتبر عمليات جديدة و مستقلة للانتقال الملكية العقارية من جديد و ليست قيودا .Item منازعات الشهر العقاري في التشريع الجزائري(جامعة غرداية, 2017-06) مرابط, محمديتلخص موضوع مذكرتنا حول المنازعات التي يثريها الشهر العقاري جراء العمليات الإدارية التي يقوم بها الهيئات الوصية على مستوى الحفظ العقاري التي تبدأ إجراءات عملية مسحية أو تحقيق عقاري قصد إنشاء حقوق عينية تقوم على أساس المعاملات بين الأفراد ، كي يضمن لها الحقوق من أي تلاعب ، بحيث يثبت فيها الحق لصاحبه من خلال قيد تلك المصرفات الواقعة على العقار من اجل إعلام الغير بها هكذا يكون النظام الذي أخد به المشرع الجزائري المتمثل في نظام الشهر العيني والذي كان قبله وذالك من خلال الأمر 75-74 المتضمن تأسيس السجل العيني ، بحيث أن الشهر ومن خلال القيام بإجراءات قد ينشأ عنه منازعات عديدة قد تكون متمثلة في الإجراءات الشهرية للحقوق المنصبة على العقار بعد ما قامت به عملية المسح .Item المنازعات الناشئة عن شهادة الحيازة في ظل التشريع الجزائري(جامعة غرداية, 2018-06) شنيني, نذير; شنيني, يوسفلقد إهتم المشرع الجزائري بتنظيم الملكية العقارية عن طريق سن قواعد قانونية تنظم وتحكم كل التصرفات الواردة عليها وهذا من أجل تطهير الوضعية العقارية، حيث لجأ المشرع عن طريق القانون رقم 90/25 الى آلية قانونية تسمح للأشخاص الحائزين لعقارات، ليست لها عقود ملكية مشهرة وتقع في أراضي غير ممسوحة، الحصول على سند حيازي يسمى شهادة الحيازة والتي نظم أحكامها وكيفيات إعدادها وتسليمها بالمرسوم التنفيذي رقم 245/91، هذه الشهادة قبل وبعد تسليمها لطالبها قد تثار حولها العديد من الإحتياجات والإعتراضات مما يستوجب تدل القضاء المختص من أجل الفصل فيها .