Faculty of Law and Political Sciences
Permanent URI for this communityhttp://recrutement.univ-ghardaia.dz.dz/handle/123456789/76
Browse
4 results
Search Results
Item دور الـمحافــظة العقارية في عـملية مـــسح الأراضي(جامعة غرداية، كلية الحقوق والعلوم السياسية، قسم الحقوق, 2024-06-11) قرقاب, رضوانإن الهدف الأساسي من إعداد مسح الأراضي العام وتأسيس السجل العقاري هو إحصاء شامل للملكيات العقارية قصد الدخول في نظام أكثر فعالية للحفظ العقاري عن طريق تأسيس السجل العقاري. حيث يبدأ دور المحافظة العقارية في تأسيس السجل العقاري من تاريخ إيداع وثائق المسح لديها تليها عملية ترقيم العقارات وإنشاء البطاقات العقارية لتختتم العملية بإعداد المحافظ العقاري للدفاتر العقارية وتسليمها لأصحابها، وكذلك معالجات المنازعات التي قد تثور بسب ذلك.Item دور المحافظة العقارية في تثبيت الملكية العقارية في التشريع الجزائري(جامعة غرداية, 2017-06) شامخة, عبد الحميدالمحافظة العقارية هي هيئة إدارية محلية عمومية على المستوى الولائي لمديرية الحفظ العقاري بالولاية، يرأسها موظف عمومي يسمى المحافظ العقاري، يساعده في ذالك رؤساء أقسام تابعين لسلطته يعين هذا المحافظ بموجب قرار من السلطات المركزية الوصية ، والمحافظة هي الجهة التي أوكلت إليها المشرع تطبيق نظام الشهر العقاري ، بنوعية نظام الشهر الشخصي ونظام الشهر العيني، وفق قاعدتين أساسيتين هما القاعدة الرسمية وقاعدة الشهر المسبق واستثناءاتها لا تخرج جميع المحررات للشهر عن هاتين القاعدتين . ومن اجل رقابة الدولة على الملكية العقارية منح المشرع الجزائري للمحافظ العقاري دور في التحقيق من مدى توفر الشروط القانونية في المحررات القانونية في المحررات الخاضعة للشهر بالمحافظة العقارية لدى إيداعها الإشهار، وقبول أو رفض المحرر الرسمي طبقا لشروط معينة، جاءت بها القوانين التي تدير مصلحة الإشهار العقاري مع إمكانية رفع دعوى قضائية للمتضرر من قرارات المحافظ العقاري وأكثر نمن دالك وسع المشرع من صلاحياتي المحافظ العقاري عندما أعطاه حق التصرف العقاري قام هو بإشهارها عندما يكشف خطأ منسوب لإطراف العقد، بعد تنبيه محرر العقد لضرورة التصحيح، كل هذا من اجل التثبت من استقرار الملكية العقارية وإيجاد الثقة في المعاملات المتعلقة بها .Item المستندات المثبتة للملكية العقارية الخاصة(جامعة غرداية, 2015-06) سونة, ساميةإن موضوع الملكية العقارية موضوع غير ثابت لذا فأن المشرع الجزائري فرض على كل مالك له ملكية عقارية إلزامية سند يثبتها من هنا نجد انه هناك أربع أنواع من السندات المثبة للملكية العقارية ، أولها العقود العرفية التي كانت سارية المفعول قبل صدور قانون التوثيق لكن المبرمة بعد تعد باطلة من هنا جاءت السندات التوثيقية الصادرة من طرف الظابط المخول له قانونيا بذالك توفر كل شروط العقد التوثيقي نجد منها ثلاث أنواع : الرسمية ، الاحتفائية ، التصريحية، وهناك أيضا السندات الادارية الصادرة من طرف الإدارة وهي عديدة نذكر منها : الدفتر العقاري ، شهادة الحيازة المثبتة للحيازة والتحقيق العقاري وفقا للقانون 07/02 وأخيرا السندات القضائية وهي تلك الأحكام والقرارات الصادرة من القضاء الحائزة لقوة الشيئ المقضي فيه تحل محل السندات المذكورة سلفا ومنها حكم رسوم المزاد العلني ، حكم الوعد بالبيع .. مع إلزامية شهرها بالمحافظة العقارية.Item مسؤولية المحافظ العقاري عن تحرير(جامعة غرداية, 2017-06) مولاي براهيم, إيمانيشرف على تسيير المحافظة العقارية المحافظ العقاري أو ما يسمى في بعض التشريعات الأجنبية أمين مكتب الشهر أو أمين السجل العقاري وهو موظف عمومي يشغل منصب إداري ويقوم بتسيير هيئة عمومية ذات طابع إداري تعتبر آلية للحفظ العقاري. يعين المحافظ العقاري بقرار من وزير المالية ويتم ذلك وفقا للشروط العامة المنصوص عليها في القانون الأساسي للوظيفة العامة كما أنه توجد شروط خاصة ينص عليها المرسوم 92/116 المؤرخ في: 14/03/1992 المحدد لقائمة المناصب العليا للمصالح الخارجية لأملاك الدولة والحفظ العقاري. وقد حددت مهام المحافظ العقاري من خلال أحكام الأمر 75/74 المتضمن إعداد مسح الأراضي العام وتأسيس السجل العقاري المؤرخ في 12/11/1975 والمرسوم رقم 76/63 المؤرخ في 25/03/1976 المتعلق بتأسيس السجل العقاري. خول المشرع الجزائري للمحافظ العقاري العديد من السلطات، إن تلك المهام والسلطات قد تؤدي بالمحافظ العقاري الى وقوعه في أخطاء تضر بالغير، قد تكون أخطاء شخصية تترتب عنها مسؤولية شخصية وقد تكون مرفقية ترتب المسؤولية الإدارية، وقد تكون أخطاء جسيمة. يحق للدولة فيها الرجوع على المحافظ. فالمسؤولية الإدارية يترتب عنها دعوى التعويض أو دعوى التعويض أما المدنية فيترتب عنها دعوى المسؤولية التقصيرية أما الجزائية فيترتب عنها دعوى عمومية أو دعوى مدنية تبعية أما التأديبية فيترتب عنها توقيع الجزاءات التأديبية.