Faculty of Law and Political Sciences
Permanent URI for this communityhttp://recrutement.univ-ghardaia.dz.dz/handle/123456789/76
Browse
8 results
Search Results
Item المسؤولية الجزائية للمرقي العقاري(جامعة غرداية، كلية الحقوق والعلوم السياسية، قسم الحقوق, 2024-06-22) بالطيب, التيجانيإن مجال السكن وتطويره من اختصاص المرقي العقاري، حيث يترتب على المرقي جراء ذالك التزامات ومسؤولية من أجل حماية المقتني لسكن في إطار الترقية العقارية من إمكانية تعسف المرقي العقاري في حقه، لــما قد يتعرض له من نصب واحتيال باعتباره يحتل مركز قوي في العلاقة التعاقدية بينهما. ولضبط العلاقة بين المرقي العقاري والمقتني لبد من وجود لعقد مبرم بينهما سواء كان عقد حفط الحق او عقد بيع على التصاميم، وتوجد افعال مجرمة تتمثل في جرائم المترتبة عن الإخلال بالالتزامات القانونية للمرقي، ومن العقوبات المقررة للجرائم المرتكبة تراوحت بين عقوبات سالبة للحرية، تتضمن عقوبات الحبس وعقوبات متمثلة في الغرامات المالية.Item عقد البيع على التصاميم في اطارالقانون 11 /04 المحدد لنشاط الترقية العقارية(جامعة غرداية، كلية الحقوق والعلوم السياسية، قسم الحقوق, 2016-06) عبد الرحيم, ريمةإن عقد البيع على تصاميم جاء بها المرسوم التشريعي رقم 93/03 المتعلق بالنشاط العقاري واخضعه لضمانات تقنية ومالية، ويعرف انه العقد الذي يتضمن ويكرس تحويل حقوق الارض وملكية البنايات من طرف مرقي عقاري لفائدة المكتتب موازاة مع تقدم الأشغال وفي المقابل يلتزم المكتتب بتسديد السعر كلما تقدمت الأشغال. ويلتزم المرقي العقاري بانجاز البناية ونقل ملكيتها والضمان، وعليه الإكتتاب لدى صندوق الضمان والكفالة المتبادلة الزاميا و يتم النص عليها في عقد البيع على التصاميم.Item عقود الترقية العقارية في التشريع الجزائري(جامعة غرداية - كلية الحقوق والعلوم السياسية - قسم الحقوق, 2021-06-20) خالدي, فائزة; هيبة, ليلىقام المشرع بفتح زمام المبادرة لمحاولة التقليل والتخفيف من أزمة السكن عن طريق البحث عن حلول والعمل على دلك من خلال سن قوانين تتماشى مع الوضع .ومن بين هده القوانين نجد قانون 11/04 جاء لتدارك النقص وصياغة العديد من الأحكام ،من خلال تنظيم عقود الترقية العقارية سواء العقود المحيطة التي تعتبر إسهام في انجاز مشاريع الترقية العقارية ، والعقود المرتبطة بالعقار التي هي الصيغ السكنية ،بحيث عمل المشرع على تنويعها مراعيا أوضاع المواطنين سواء الفئة الضعيفة الدخل والفئة المرتفعة الدخل، وحاول المشرع الإلمام بالجانب القانوني والتنظيمي من اجل مسايرة التطورات الحاصلة في المجال العقاري. The legislator tried to take the initiative to try to reduce alleviate the housing crisis by searching the for solution and working on it by enacting laws that are in line with t .The situation Among these laws ,we find law 11/04 that came to remedy the shortage and formulate Many provision ,by organizing promotion contracts real-estate,both the surrounding contract related to real estate that are housing, ,formulas,so that the legislator worked on diversifying,them taking into Account thecodition of citizens,both the low-income group and the high-income group ,and the legislator tried to be familiar with legal and regulatory aspect in order to keep pace with the developments taking place.Item تنظيم الملكية العقارية في إطار القانون 11/04 المتعلق بالترقية العقارية(جامعة غرداية, 2017-06) بوحميدة, علاء إسلامالترقية العقارية تتمثل في وجود جهاز يقوم بانجاز بناءات قد تكون للسكن أو لممارسة المهن و الحرف، وعليه فان الذي يقوم بإبرام عقود في هذا إطار سواء كانت عقد بيع أو إيجار فان هدا الشخص يعتبر متعامل في الترقية العقارية أو مرقي عقاري مثل ما جاء في القانون الجديد، وقد يكون شخصا اعتباريا أو طبيعيا يقوم بعمليات الانجاز لدا منحت الفرصة للخواص إلى جانب القطاع العام للمشاركة في مثل هذه العمليات بعدما كانت الدولة المحتكر الأول لهذا النشاط و هذا ما تثبت التوجه الجديد للدولة، وقد تعددت أشكال تدخل المتعامل في الترقية العقارية كما قد يكون هذا المتعامل شخصا معنويا وقد اعتمد على القضاء و الفقه من أجل تعريف متعامل بالترقية العارية وهذا ما يستدعي البحث في تطور مفهوم الترقية العقارية و المرقي العقاري وفح المجال للشخص الطبيعي والمعنوي وإشكال تدخله في انجاز عمليات الترقية العقارية .Item التزامات المرقى العقاري(جامعة غرداية, 2016-06) حويشيتي, نورهانللمرقي العقاري دور أساسي في عمليات الترقية العقارية ، التي تهدف إلى المساهمة في انجاز المشاريع العقارية المتخصصة في مختلف المجالات كالبيع والإيجار والاقتناء الجديد . والمرقي العقاري في نظر القانون هو كل شخص طبيعي أو معنوي يبادر بعمليات بناء مشاريع جديدة أو ترميم أو إعادة تأهيل أو تدعيم بناية قصد البيع أو الانجاز أو تلبية حاجيات خاصة . كما يمكن أن تكون هذه المشاريع عبارة عن مجلات ذات استعمال حرفي أو تجاري .وهذا بالتقييد بالقوانين العمرانية حيث عمل قانون الترقية العقارية لسنة 2011 ، على وضع آليات وعقد تحكم وتنظم عمليات الترقية العقارية .Item ضمانات المكتتب في الترقية العقارية من خلال الأحكام الجديدة الواردة في القانون 11/04(جامعة غرداية, 2018-06) بهاز, علال; خليل عبد الوهاب, بن كريديعرف المجتمع الجزائري في الآونة الأخيرة زيادة كبيرة في الطلبات على السكن، وذلك موازاة مع الزيادة في عدد السكان، لاسيما في المدن الكبرى التي تعاني من النزوح الريفي بشكل رهيب، مما تولد عنه أزمة سكن حادة. وقد حاولت الدولة مواجهة هذه الأزمة من خلال رصد ميزانيات كبيرة لقطاع السكن، وتبني صيغ عديدة في مجال السكن ،ورغم ذلك بقيت الدولة عاجزة عن التكفل بكل الطلبات، مما دفعيا في الأخير إلى فتح باب الاستثمار أمام الخواص من اجل الإستثمار في هذا المجال. ومع استفحال الأزمة وحاجة المواطن الملحة لمسكن من جهة، واقتحام الخواص مجال الاستثمار في ميدان السكن من جهة أخرى، وتساهل الدولة مع الخواص في هذا المجال، تعرضت مصالح الكثير من المكتتبين في ميدان الترقية العقارية إلى الضياع نتيجة اعتماد المرقين العقاريين إلى صيغ عديدة في تموين مشاريعهم، وكذا احتكارهم الكمي لكل جزئيات المشروع، بشكل أصبح يبعث على القلق، وغياب النص التشريعي الوقائي، لذلك بات من الضرورة توفير إطار تشريعي أكثر صارمة لحماية المكتتبين باعتبارهم الطرف الضعيف في العلاقة التعاقدية، وهو ما تجسد في القانون 11/04 المحدد للقواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية ونصوصه التطبيقية.Item إشكالات إكتساب العقار عن طريق التحقيق العقـاري(جامعة غرداية, 2021-06) بوزيد, فاطمة الزهرة; كورية, أمالتعتبر الملكية العقارية القاعدة الأساسية في حياة الإنسان، ويتضح جليا من خلال الترسانة الهائلة من القوانين التي تنظم هده الملكية، فموضوعنا يتمحور في آلية التحقيقالعقاري في تفعيل الترقية العقارية في ظل القانون 07-02 مرسوم التنفيذي، نظرا للإشكالات الواقعة على العقارية والمسح في المناطق غير الممسوحة بالرغم من وجود آليات قانونية أخرى. فهل ستؤدي الوسيلة المستحدثة لتحقيق الهدف المسطر من طرف المشرع لمتمكن منتطهير الملكية العقارية الخاصة عمى كامل التراب الوطني وبالتالي تسميم سندات ملكية قانونية، لتتم دراسة هذا الموضوع في المجال والشروط والإجراءات وكذا الآثار والمنازعات التي تتمخض عليه، وهذا بالإتجاه للجهات القضائية المختصة.Item دور المؤسسات المالية في تمويل مشاريع نشاط الترقية العقارية صندوق الضمان والكفالة المتبادلة نموذجا(جامعة غرداية, 2018-06) شرع, شرع مسطورة